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2019，房子应该怎么买！
【本话题适合人群】
0基础，缺乏系统买房思维的你
硬刚需，准备买上车盘或刚改善的你
价值投资，寻找房产投资洼地的你
【课题概述】
关于买房：
99%的人不管买第几套房，都会犯他自己并不知道的错误。
而通过这个课题，至少帮你会省下买房的几万或几十万冤枉钱甚至更多，这是既有的事实。
对绝大部分的人来说，买房这件事是人生中非常低频（甚至只有一次）的重大消费行为。
金额巨大，甚至要掏空一家三代“6个钱包”买一套房；
经验稀缺，七大姑八大姨加一起几十年可能也就换过几套房；
陷阱很多，贷款困难阴阳合同户口难落各种被吃差价等等等...
谁的钱都不是天上掉下来的。然而，房产交易市场长期的潜规则是“坑买方”。
本次课题我会为你分享通过价值投资买房方法论，通过以下几个维度分析帮你更懂买房：
一：看的透《房地产的本质与未来》
1，是谁在阻挠我们财富自由
2，为什么房产是最好的实物资产
3，买房子买城市买国家最重要的看什么
4，如何优化你的投资组合
二：听的懂《房地产投资框架》
1，个人为什么要投资房产
2，不同财富阶层对房产投资的策略
3，买房三大纪律 八项注意，小白或刚需买房一定要避的坑
4，像经营企业一样经营你的家庭资产负债表和现金流
5，北京房产该不该买？该买哪？怎么买？
6，点线面体全国主流一二三城市房产投资咨询及分析
三：学的会《房产投资实操方法论》
1，手持30万、50万、100万、200万、500万现金如何买房？
2，看房应该着重注意哪些细节？
3，在限购的情况下，如何合理使用房地产杠杆？
4，投资高进阶玩法合伙买房如何参与及退出
PS：请在见面前尽可能列清您想了解的所有问题给我，我会提前准备的更充分。所有的会面都会做到严格保密！ 《初心》思考良久，做了这个重要的决定！还是为了大家开启房产话题。这个课题的缘起是始于我自己爱买房而同时也陆续有很多同事朋友让我帮他们买房，并在业余时间通过口碑传播陆续帮助到了近20人买到自己心仪的房产。最高买房投资回报率已达10倍。《WHY ME》为何大家愿意找我买房，他们为何愿意把家庭资产透明给我，并托付我代帮助他们做买房规划，我是谁？
《ABOUT ME》我是马晓楠（花名：南风）
80后天蝎女
买房10套+
房产投资13年经验
踩盘千套
全国1、2线城市建仓房产上千平
坚定的价值投资者，17年作为中国价值投资代表参与巴菲特股东大会
个人买房：买过烂尾楼、遇到过无良开发商、斗过黑中介、打过房产官司
当然最重要的更有通过不断买房获得了丰厚回报！ 买房是一个非常复杂的系统工程，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉。
你要会分辨什么房子是宜居的
什么房子有多少个学位几年内有效
什么房子可能有更大的升值空间
你还要清楚230多家银行哪家的贷款对你最有利
哪家的贷款更容易批复
哪家的贷款老师人更好相处更nice
你还要懂装修，知道水电煤各路管道怎么设置能把空间发挥到最大效用，当然我们也期待10万块钱的装修费能装出50万的效果...
对，所以买房是一件需要仔细筹划的事情，值得花钱花时间！要么，讲究；要么，将就！ -
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阿里巴巴阿里铁军文化及绩效管理
马云说：我最喜欢的团队就是中供铁军。阿里巴巴旗下最剽悍、最具战斗力的销售团队，非“中供铁军”莫属！ 什么是中供铁军呢？许多人都没有听说过。从B2B起家的阿里巴巴，依靠着挨家挨户的地推团队，培育了中国第一批触网商家，也塑造了一大批阿里高管和创业CEO。聚是一团火，散是满天星。这批核心的销售团队就是阿里的中供铁军！ 滴滴打车创始人程维，美团网COO干嘉伟，大众点评COO吕广渝，赶集网COO陈国环，去哪儿网COO张强，这些互联网行业的大咖们都是从中供铁军出来的。 为什么马云说中供铁军是他最喜欢的团队？阿里铁军是如何炼成的？阿里铁军的工作方法论是什么？为什么说阿里铁军很傻很天真却是输送人才最多的阿里系部队？阿里人贵为什么阿里铁军更贵？……与其等待与能力匹配的机会，不如培养与机会匹配的能力。 阿里的文化和价值观不是设计出来的，是随着公司的发展慢慢“长”出来的，当它拥有自己味道的时候，再把“有意思的地方”因势利导，进而做成体系结构。 所以，有一些公司到阿里来学习的时候，看到阿里现在的文化，好像从整个体系上都在支撑着整个文化土壤的发展，当他去用这套整个体系硬往里套的时候，其实往往找不到自己这家公司的DNA到底是什么。 我在阿里近8年，从事过市场、战略合作、运营、BD管理等多岗位。深爱阿里这家公司，也一直认同阿里是最伟大的公司之一。我会为大家一一分享，阿里最著名的企业文化和绩效管理。在一小时的沟通里，你会了解到： ★了解阿里企业文化及价值观的应用
★ 详解阿里绩效考核三大要素
★ 揭秘阿里铁军“271制度”
★ 阿里铁军 你有任何问题，也欢迎提前提给我。我会针对你的问题作出分享。 我毕业于香港大学SPACE商业学院，喜欢旅游、金融，乐观果敢、感性与理性并存。上海交大EMBA民宿地产班学员。现为北京觅境科技有限公司创始人，公众号：民宿代运营职业经历：13年的互联网、旅游度假、房地产从业经验。包括：2年旅游度假地产领域项目管理及知名品牌寒舍国际集团高管经历（时任执行总裁及CEO)，主持旅游度假地产板块的管理、开发、运营、销售等多领域的经营管理工作；
11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。 -
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组团：通过改造民宿 实现房产双增值
【注：此话题为组团话题，一对多模式授课，满6人开课】所谓不动产双高增值，即第一租金高增值第二投资再出售高增值。在我们现有运营的20套房源内，平均房租较之平均增长至少30%更多，也就是一个成功的民宿有可能帮你的房屋出租的投资收益率至少达到30%或以上。当然这不是每个人和每个团队都能做到的：），有一定的技术和实操门槛，更有很多坑在那里，比如：- 如何避开民宿装修那些坑，想改造个民宿要花高昂装修费?（看的见看不见的坑辣么多......）
- 民宿改造完成了如何从0到1获客、接客、迎客、送客？
- 如何做到持续有客轻松玩转民宿？
- 在不想卖房的情况下如何帮助你的不动产增值？.......
- 如何盘活现有的闲置房产资源做民宿，提升不动产双增值？
- 如何小成本改造为民宿？
- 如何从0到1获客、接客、迎客、送客......?
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如何改造房屋成民宿--实现不动产双增值
【在行提示：此话题为远程话题，学员将通过在行的语音功能完成和let98.net的约谈】 所谓不动产双高增值，即第一租金高增值第二投资再出售高增值。在我们现有运营的20套房源内，平均房租较之平均增长至少30%更多，也就是一个成功的民宿有可能帮你的房屋出租的投资收益率至少达到30%或以上。当然这不是每个人和每个团队都能做到的：），有一定的技术和实操门槛，更有很多坑在那里，比如：如何避开民宿装修那些坑，想改造个民宿要花高昂装修费?看的见看不见的坑辣么多......民宿改造完成了如何从0到1获客、接客、迎客、送客？如何做到持续有客轻松玩转民宿？在不想卖房的情况下如何帮助你的不动产增值？....... 我会一一与您分享：- 如何盘活现有的闲置房产资源做民宿，提升不动产双增值？
- 如何小成本改造为民宿？
- 如何从0到1获客、接客、迎客、送客......?
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【房or传统行业+互联网】怎么玩？
在这个分享话题前想说的话：虽然发展进入了全互联网时代，马云也提出了新五种进化论，也有太多的企业嫁接了互联网资源或是成立了互联网部门，以为就是搭上了互联网翅膀！但我想说的，并不是所有行业都适合互联网或者硬互联网植入，互联网是重要的工具和途径，我们鼓励管理者及团队拥有互联网思维，但永远不能因为互联网去改变商业的本质 。 近年频出的若干公司，通过互联网花100元，甚至200元去获取新客.....最后的财务成本已经早已飞过理性，有悖于商业的本质。如何避免传统公司去为了互联网而互联网？这是我想分享给您的：- 传统行业和互联网怎么+在一起？
- 传统行业创业者如何利用自身独特资源，解决传统行业痛点？
- 互联网创业者如何切入传统客户，用互联网提高效率？
- 传统行业如何利用互联网做营销目标的设计及监测？
- 如何利用大数据画像做精准营销？等等
11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。 如何避免传统公司去为了互联网而互联网？如何利用互联网助力商业 -
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为你的创业项目找一个外脑市场合伙人
话题里的估值不是指的虚假报融资额，而是最大化发挥传播优势。创业公司在团队不完善的情况下，很难有优秀的市场合伙人，公关负责人，在媒体关系这块也不是很好。其实并不是项目不想发声，没有传播预算，只是缺少一个优秀的传播人才去整合外部资源，做到最大化传播效果。作为多年优秀互联万公司市场管理经历及旅游度假集团高管经验，我将为你分享：- 借用整体或阶段性营销推广活动，如何让你的公司看上去很美？
- 新业务的创新如何获得收益，及市场关注？
- 如何借用关系，获得一些免费媒体资源？
- 如果我没有市场合伙人，该如何选择一些外部合作公司？
- 为您提供市场／品牌／产品定位方面的外脑专家。
11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。 -
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从0到1打造一个成功民宿
北方民宿虽然起步晚于大理丽江莫干山，但在人才、资本、强劲消费力的驱动下，短短时间，网红民宿山里寒舍便横空出世，不仅吸引了众多明星入住，国家领导人也来过寒舍的民宿点赞。真正实现了从0到1，短时间打造成功民宿的神话.
我会在这话题与大家探讨和分享网红民宿是如何炼成的？从0到1的过程到底有哪些坑？
本次分享包括：- 如何进行民宿选址和产品定位？
- 如何控制民宿运营收支保证赚钱？
- 民宿运营如何解决淡季营销？
- 如何平衡极致服务体验与成本？
关于let98.net
我毕业于香港大学SPACE商业学院，喜欢旅游、金融，乐观果敢、感性与理性并存。 职业经历：13年的互联网、旅游度假、房地产从业经验。包括：2年旅游度假地产领域项目管理及知名品牌寒舍国际集团高管经历（时任执行总裁及CEO)，主持旅游度假地产板块的管理、开发、运营、销售等多领域的经营管理工作；
11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。现在创业的公司叫北京觅境科技有限公司，主要从事民宿代运营及投资托管业务，致力于为客户提供从装饰设计到民宿运营托管等一站式解决方案。以独特的互联网及分享经济的模式提升房产双增值。目前旗下房源20套，45个房间，远超行业平均入住率标准。
x 我毕业于香港大学SPACE商业学院，喜欢旅游、金融，乐观果敢、感性与理性并存。
我是马晓楠，时任寒舍（国际）度假酒店集团总经理，旗下品牌包含山里寒舍、水岸寒舍、湖畔寒舍、小樽寒舍等。我们在全国海内外有8个已开业项目，在未来5年我们预计在全球完成100个+寒舍品牌项目。 上过央视且有多位明星参观，可关注公众号寒舍国际了解。我毕业于香港大学SPACE商业学院，喜欢旅游、金融，乐观果敢、感性与理性并存。职业经历：13年的互联网、旅游度假、房地产从业经验。包括：
11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。现在创业的公司叫北京觅境科技有限公司，主要从事民宿代运营及投资托管业务，致力于为客户提供从装饰设计到民宿运营托管等一站式解决方案。以独特的互联网及分享经济的模式提升房产双增值。目前旗下房源20套，45个房间，远超行业平均入住率标准。
x 我毕业于香港大学SPACE商业学院，喜欢旅游、金融，乐观果敢、感性与理性并存。
- 2年旅游度假地产领域项目管理及知名品牌寒舍国际集团高管经历（时任执行总裁及CEO)，主持旅游度假地产板块的管理、开发、运营、销售等多领域的经营管理工作；
- 11年从事包括：阿里巴巴、金山、8848等知名互联网企业战略合作、政府公关及市场营销工作经历。
只需付几百元，就可以与let98.net
一对一线下面谈
为您答疑解惑、出谋划策。不满意还能“无忧退款”。
为您答疑解惑、出谋划策。
不满意还能“无忧退款”。
学员点评
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啊哈啊
真的很感谢马老师！马老师的分享，让我对经营自己的一家民宿有了清晰的思路，从一个不着边际的念想，到了可实行可落地的发展方向；并且对民宿经营中可能遇到的风险进行了细心的讲解，真的很感激马老师，谢谢！
参与话题：如何改造房屋成民宿--实现不动产双增值
2017-10-21
let98.net回复：加油⛽️
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大头敏
马老师非常nice又非常专业！我提了两个问题：
1. 如何把自己家空置房间打造成民宿
2. 如何评价一些乡村旧房改造民宿项目
围绕我的问题，马老师语速piapiapia地分析了，信息量超大，包括但不限于：
1. 如何迅速改善软装
2.如何平台推广
3. 接待注意事项
4. 城市民宿和乡村民宿的区别
5. 如何计算盈利
收获满满！不论我家最后能不能变成民宿，软装改善的建议都太棒啦！谢谢马老师！
参与话题：如何改造房屋成民宿--实现不动产双增值
2017-10-30
let98.net回复：特别认真爱学习的“大头”美女，相信你会棒棒的！祝福
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zpx
超出预期的一次约见。原定一个小时的见面谈了整整三个小时！马总在与我见面前准备做的超级充分！见面前一天我们电话沟通了我们现阶段的情况和预期,并且为我们做了两种方案,从选址到经营,期待马总下次宝贵时间！
参与话题：如何改造房屋成民宿--实现不动产双增值
2017-10-30
let98.net回复：谢谢您的认可。
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雁小山
晓楠老师不仅商业感觉极好，思维也很开放，有天马行空并且可落地执行的好创意，在民宿领域，给了我很多新的思考角度。她倾囊相授，像朋友一样，满分推荐。
参与话题：从0到1打造一个成功民宿
2017-10-17
let98.net回复：谢谢优雅知性小山美女，祝福你们越来越好。有问题随时沟通。
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天天向上4ZD4
首先，是诚意，我提早15分钟到咖啡厅的时候马老师已经安静的坐在那里，一眼就认出是因为马老师真的很出众！然后是专业和热心，听马老师讲话很容易着迷😻，因为真的是有很多很多收获！最后感谢马老师推荐的B设计师，很多设计风格图都是我一眼就相中的！
参与话题：组团：通过改造民宿 实现房产双增值
2018-04-12
let98.net回复：感谢哈，也祝福你们的项目越来越好
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